光纤到户：地产开发商如何节省光纤入户建设成本？

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　　导读：建设光纤宽带网络成为我国发展信息的迫切需求。中国是世界上拥有互联网用户数量最多的国家，2013年8月，互联网宽带接入用户达到1.83亿户，其中4M以上宽带接入用户占宽带用户总数的比重已达70.7%，8M以上宽带接入用户净增803.7万户，达到3023.7万户。国家产业政策调整，全面实施新建住宅建筑光纤到户，建设单位成为光纤入户的甲方投资者，光纤时代，如何节约项目成本，实现投资者与住户间的双赢？
　　距离“三网融合”第一次被提出（2001年3月15日）已经过去了十二年。期间，“三网融合”多次被热炒，百姓纷纷畅想融合后所带来的各种便利，比如说整体资费可能下调：上网、看电视、打电话更省钱；真正的宽带革命将到来：网络电视电话解禁。直至2013年03月11日，住房城乡建设部发出的《工业和信息化部关于贯彻落实光纤到户国家标准的通知》给整个待发展的产业带来无限希望。根据现有政策，我国最迟2015年实现三网融合，但想要真正实现“三网融合”，首先应该考虑的是我们现有的网络支持现状。
　　宽带基础设施是三网融合的物理基础，宽带基础设施建设有赖于光纤入户的发展。就我国光纤网络发展现状而言，亟待解决的主要有三方面问题：
　　第一，云计算、物联网等新兴技术发展需求未得到配套方案解决
　　云计算、物联网是2013年科技发展的热门词，它们之间的关系可以用一个形象的比喻来说明：“云计算”是“互联网"中的神经系统的雏形，“物联网”是“互联网”正在出现的末梢神经系统的萌芽。中国云计算产业分为市场准备期、起飞期和成熟期三个阶段。当前，中国云计算产业尚处于导入和准备阶段，处于大规模爆发的前夜。
　　第二，上网速度慢、下载流量低等问题
　　作为世界上拥有网民数量最多的国家，上网速度慢、下载流量低等问题一直困扰着中国的网民。按照战略规划，“宽带中国”将加快信息网络宽带化升级，推进城镇光纤到户；部署下一代互联网，重点研发下一代互联网关键芯片、设备、软件和系统；推进电信网、广电网、互联网“三网融合”。到2015年，“宽带中国”战略计划为超过2.5亿的用户提供高速宽带连接，城市家庭平均宽带接入能力达到20兆以上，农村达到4兆以上（当前城市家庭多处于4兆-6兆之间，农村则大多数为2兆）。
　　电信运营主体的多元化使得小区光纤设施设备维修、养护工作的主体无法明确。为了抢占市场，同一小区往往有多家运营商铺设光纤设施，导致大量的重复建设。部分开发商在施工中不为光纤接入预留通道、接入设施等，物业公司还强行收取“施工配合费”等额外费用，导致小区不能实现光纤业务的公平接入，上网速度慢，下载流量低等问题迟迟得不到解决，用户的利益受到损害，也是“有苦说不出”。
　　第三，“最后一公里”建设难点。
　　宽带普及提速工程覆盖对象广、实施环节多，比如在建设施工过程中就会涉及到与城市规划、建设主管部门的同步协调。而光纤入户又往往被卡在这“最后一公里”上。一方面居民错误认为基站辐射超标危害健康，抵制基站建设或部分老旧小区用户担心穿线墙体破坏建设，抵制宽带改造；另一方面，小区物业向运营商收取“入场费”，加大光纤入户和改造的难度；甚至一些宽带运营商与开发商、物业公司签订违规协议，排斥其他宽带运营商的进入……
　　居民的错误观念需要科学知识的普及去改变，但是小区物业向运营商收取“入场费”，加大光纤入户和改造的难度；甚至一些宽带运营商与开发商、物业公司签订违规协议，排斥其他宽带运营商的进入是错误的。根据《住宅区和住宅建筑内通信设施工程设计规范》规定，住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程的设计，必须满足多家电信业务经营者平等接入、用户可自由选择电信业务经营者的要求。
　　
　　新修订的《住宅区和住宅建筑内通信设施工程设计规范》中明确规定：在公用电信网络已实现光纤传输的县级及以上城区，新建住宅区和住宅建筑的通信设施应采用光纤到户方式建设；而与开放商利益最密切的是：
　　新建住宅区和住宅建筑内的地下通信管道、配线管网、电信间、设备间等通信设施，必须与住宅区及住宅建筑同步建设。此时，所有的建设者都成为了甲方投资者，如何在建设中达到国家规定标准，提升建筑价值而又节约成本成为核心问题。
　　
　　各项规定莫不以保障落实光纤到户为主，同时又保障了居民的自由可选性，致使建设商必须加大底下通信管道、配线管网、电信间、设备间等通信设施的建设，大大增加了建设商的资金投入。对居民而言，建筑价值的提升，主要体现在后期物业管理以及建筑的附带服务上，包括了无漏洞的小区安全防范、便利的停车场系统、保障居民安全及提升住户独有价值的出入门禁、到户安装的楼宇可视对讲等。良好的建筑价值提升，令建设者在后期的租售过程中获得更多的收益，但是否存在一种模式，能够令建设者在降低附带服务成本的基础上达到相同效果？以高层住宅示意图为例：
　　
　　为响应国家政策，该单元按照住建部的规定引入了多家电信业务运营商，并匹配了独立的电信间，为满足整幢大楼的网络传输，选用是144芯*5或24芯*35的网络线接入，在最后利用ONT分纤到户，达到了光纤入户的规定。在提升建筑价值的问题上，以楼宇可视对讲为例：现在大多数的楼宇可视对讲机是基于TCP/IP 网络研发的，按照以往的做法，安装楼宇可视对讲机通常需要独立的布线，但是巧妙使用芯线的多余供给原理，能够轻松实现楼宇智能建网0成本。
　　光纤入户过程中，会经由用户光缆、ONT、8芯户内线缆实现最后的分纤入户，根据三网融合原理，电视、电话、电脑宽带分占网络资源，享受极速上网、视频、通话体验。但能够使用网络线统一供电及联网的楼宇可视对讲产品亦可以轻松接入分享小部分网络资源，实现多网合一。这种巧用网络资源的办法，改变了以往各个不同子系统之间不能兼容，需要独立组网、独立布线的弊端，避免了多重布线、重复投资带来的资源浪费，大大降低了施工难度和施工成本。此举不但提升了建筑的附带价值，使建设者获得更高收益，而且降低了光纤入户成本。类似做法同样适用于智慧社区建设的其他配套设施。
　　在网络高速时代，“人均带宽”和“人均信息”成为衡量国家经济实力核心指标，宽带发展能力成为信息时代国家竞争力根本所在。根据研究显示：宽带普及率每增加1%，就业率上升0.2－0.3%；宽带每投入1美元，给全社会产生10倍的回报。宽带帮助制造业提高5%、服务业提高10%的劳动生产率；宽带普及率每提升10%可以直接带动GDP增加1.4%。无论是现在的新地产开发抑或是旧社区的改造过程中，光纤入户已经形成不可阻挡的趋势。选择合适的光纤入户建设方案，将成为接下来的地产建设者节约开发成本的重要途径。
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