中天信托：2014年信托投资最大机会：土地流转和扶持行业(转载)

国朝磊

　　土地流转新政的实施将为土地信托带来新的业务增长点，而在2014年，政策扶持行业的信托也将得到投资者的青睐。
　　不过，需要注意的是，对于投资者来说，至少在2014年年中之前，信托公司可能仍将面临巨大的兑付压力。根据华宝证券分析报告中统计的数据，明年5月、6月、7月将是兑付高峰期，届时将有263款、254款和272款信托产品到期，规模分别达到487.87亿、472.11亿和440.43亿。
　　回顾今年信托表现，截至今年3季度末，信托投资比例最高的是基础资产，金额达到24879亿元，约占25.97%；其次为房地产和股票，占比分 别为9.33%和3.16%。而据了解，目前房地产信托在近两年来信托产品收益率排名中位列第一，收益率一般在9%—10%之间。
　　由于信托的投资门槛很高，最低投资额一般在100万元以上，且投资期限相对于其他银行类理财产品来说较长，一般在1年至3年左右(家族信托除外)。因此个人投资者应结合自身的风险偏好和资金配置需要来考虑投资方向和投资数额。
　　信托投资四大秘诀
　　中信信托王珂表示，总体来看，投资者需要从四个方面考虑。第一就是期限间的搭配，最好选择长短期结合的方式，这样使得资金可以灵活使用。其次是投资金额的搭配，即不 要把一笔资金放在一个篮子里，应多个投资项目相结合，规避单一项目风险。然后就是要在选择相关项目时考察其是否属于重点行业之列。重点行业是指国家政策比 较扶持的新兴行业，比如新能源、环保、消费等。而像钢铁、矿产等已经过剩的行业，则应尽量避免。另外，选择实力较强的信托公司，其在风控和售后服务方面保 障程度更强。
　　具体从投资信托类型来看，业界人士均对明年的土地信托投资较为看好。伴随着土地流转政策的出台，土地信托产品也纷纷推出。虽然在收益率上与股权投资类信托无法比拟，但是对于要求长期稳健投资的投资者来说，这种产品就较为适合。
　　渤海证券的行业分析师康凯向记者介绍，投资者在选择项目时，它的位置很重要，位于东部沿海、长三角、珠三角等经济发达地区以及城乡接合部的土地将会伴随城市的扩大而得到价值的提升，投资者将从其收入中获益。
　　据了解，目前我国已经发行的有中信信托和安徽宿州，北京信托和江苏无锡阳山镇桃源村的土地流转项目。
　　在信托公司发行的产品中占比较高的房地产信托，在考虑投资收益的同时也需要关注各个项目风险控制的措施。华宝证券分析报告统计数据显示，2012年以来，房地产信托发生的违约多集中在三四线城市，并且融资方是资金实力较弱的民营企业的情况会较多。
　　基于此，民生银行分析师武黎梨建议投资者关注一线城市核心地段的房地产项目。因为该位置的房产价值较大，不太会出现大幅价格下跌的情况，这样可以保证销售收入，从而保证达到预期的投资收益。此外，由于政府信用提高了项目的安全性，所以政府建造的保障房也是不错的选择。
　　信托风控：规避高抵押率
　　当然，不管投资者最终投资的具体项目是什么，投资者都需要认真把好风控这一关，重点关注风控内容中是否存在质押或抵押资产以及多重担保。一般来说，质押资产的变现能力高于抵押资产。
　　此外，方正证券分析师黄涛提醒投资者，在阅读风控条款时有两个指标可以关注。“一方面投资抵押率应不超过50%，另外一方面，连带担保责任中若出现子公司为母公司的担保情况，则应尽量避免，因为子公司为本该实力比它强的母公司担保说明公司在资金方面存在一定问题。”
　　针对今年的城投债风波，投资者应尽量规避该风险。华宝证券资深行业分析师胡立刚称，个人投资者最好选债务规模较小的省份，尽量避免借江苏等债务大省，其次选择财政实力强、地区经济发达的地方政府。
　　（来源：理财周报）
   
   
   
   
   
   
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